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Beratung · Ferienwohnungen

Mehr Umsatz pro Nacht.
Weniger Handarbeit pro Gast.

Zwei Hebel, klar getrennt: Revenue Management — dynamische Preise für mehr Umsatz pro Nacht und bessere Auslastung übers ganze Jahr. Und Automatisierung — damit Check-in, Gästekommunikation und Verwaltung von allein laufen. Ich kenne die Systeme, auf denen die Branche läuft, von innen.

Kostenloses ErstgesprächZum Wissen

15 Min · kostenlos · unverbindlich

2
eigene Ferienwohnungen
4,9
von 5 auf Airbnb — eigene Wohnungen
25
betreute Einheiten in 6 Betrieben
ERGEBNISSE MEINER KUNDEN

Was dabei herauskommt

  • Revenue Management

    Nebensaison

    endlich ausgelastet

    Preisuntergrenzen, saisonale Mindestaufenthalte und Lückentage-Steuerung mit PriceLabs komplett neu aufgesetzt — die Kalender-Lücken sind geschlossen.

    Michael · 6 Ferienhäuser · Stubaital

  • Automatisierung

    −20h

    pro Woche weniger Verwaltung

    Check-in, Gästekommunikation und Reinigungsplanung laufen automatisch.

    Gut Kletkamp · 10 Einheiten · Schleswig-Holstein

LEISTUNG 01 · REVENUE MANAGEMENT

Der richtige Preis. Jede Nacht.

Statische Preislisten verschenken Umsatz. Ich richte dynamische Preisgestaltung für dein Portfolio ein — Preise, die sich nach Nachfrage, Saison und Wettbewerb richten — und begleite die Strategie laufend.

  • 01

    Mehr Umsatz pro Nacht

    Deine Preise richten sich dynamisch nach Nachfrage, Saison und Wettbewerb — damit du kein Umsatzpotenzial verschenkst.

  • 02

    Bessere Auslastung übers Jahr

    Preisuntergrenzen, saisonale Mindestaufenthalte und Lückentage-Steuerung — für gleichmäßigere Auslastung statt Leerstand in der Nebensaison.

RECHNE SELBST NACH

Was bringt dir das?

Gib deine aktuellen Zahlen ein — tippen oder schieben. Es werden keine Daten übertragen, die Berechnung läuft komplett in deinem Browser.

€
%
Aktueller Jahresumsatz
78.840 €
Geschätzter Jahresumsatz
105.777 €
Geschätzter Mehrumsatz
+26.937 €

Konservative Schätzung: +15 % Nachtpreis, +10 Prozentpunkte Auslastung. Tatsächliche Ergebnisse können abweichen.

Mehr zum Revenue Management
LEISTUNG 02 · AUTOMATISIERUNG

Der Betrieb, der von allein läuft

Der zweite Hebel ist unabhängig vom Preis: dein Alltag. Check-in, Gästekommunikation und Reinigungsplanung laufen automatisch — bis zu 20 Stunden pro Woche, die du zurückbekommst. Ich arbeite hauptberuflich an einer Hospitality-Tech-Plattform und richte die lästigen Abläufe so ein, dass sie von allein laufen — wenn etwas eine Sonderlösung braucht, baue ich sie selbst.

So läuft eine Buchung bei dir — ohne dass du etwas tust

  1. 01

    Buchung kommt rein

    Egal ob über ein Portal oder direkt — der Preis war dank dynamischer Steuerung bereits marktgerecht.

  2. 02

    Gast wird automatisch betreut

    Bestätigung, Check-in-Infos und Nachrichten gehen ohne dein Zutun raus.

  3. 03

    Zahlung wird abgeglichen

    Eingänge werden automatisch der richtigen Buchung zugeordnet — Differenzen fallen sofort auf.

  4. 04

    Buchhaltung ist vorbereitet

    Zum Monatsende liegen fertige Auswertungen für die Steuerberatung bereit.

  • Automatische Gäste-Kommunikation

    Von der Buchungsbestätigung bis zur Check-out-Info — persönlich, aber ohne Handarbeit.

  • Zahlungen & Buchungen im Abgleich

    Portal-Auszahlungen werden automatisch den richtigen Buchungen zugeordnet, Differenzen sofort sichtbar — am eigenen Betrieb täglich im Einsatz.

  • Alle Buchungen an einem Ort

    Daten aus allen Portalen und deinem Buchungssystem laufen sauber zusammen — eine verlässliche Grundlage für jede Auswertung.

  • Buchhaltung auf Knopfdruck

    Fertige Exporte für die Steuerberatung statt Zettelwirtschaft am Monatsende — so läuft es in meinem eigenen Betrieb.

Werkzeuge

  • PriceLabs
  • Elev8 Suite
  • Smoobu
  • Apaleo
  • Channex
  • LIKE MAGIC
REFERENZEN

Ausgewählte Projekte

MEIN EIGENER BETRIEB

Was ich dir empfehle, nutze ich selbst.

Unter MAISUITES betreibe ich zwei Premium-Ferienwohnungen am Möllner See — vollständig automatisiert.

4,9 / 5 auf Airbnb · Top-Bewertungen auf Booking.com

  • Premium-Ferienwohnung EISVOGEL am Möllner See

    EISVOGEL

    • Premium-Ferienwohnung
    • Möllner See
    • Voll automatisiert
    „Sehr professioneller Checkin. Alles super. Kann man nur Empfehlen."

    Auris · Gast auf Booking.comFoto: Möllner See

  • Premium-Ferienwohnung SPERLING am Möllner See

    SPERLING

    • Premium-Ferienwohnung
    • Möllner See
    • Voll automatisiert
    „Tolle Wohnung – sehr sauber und geschmackvoll eingerichtet. Die Lage ist super, alles gut erreichbar. Besonders angenehm: das bequeme Bett und der Kaffee am Morgen. Würden jederzeit wiederkommen!"

    Vito · Gast auf Booking.comFoto: Möllner See

Eignung

Ist meine Dienstleistung die richtige für dich?

Für dich, wenn:

  • Du 1–50 Ferienwohnungen betreibst
  • Du bereits ein PMS (Property-Management-System) nutzt
  • Du in Systeme investieren willst, die sich in wenigen Monaten bezahlt machen

Nicht für dich, wenn:

  • Du nur eine einzelne Wohnung auf Airbnb vermietest und kein Wachstum planst
  • Du keine Preisoptimierung möchtest
  • Du eine Agentur suchst, die dauerhaft alles übernimmt
FÜR HAMBURGER VERMIETER

TaxPilot

TaxPilot berechnet die Hamburger Tourismussteuer automatisch pro Buchung — ohne manuelles Rechnen.

Zum kostenlosen Rechner
Häufige Fragen

Bevor du buchst

01Was kostet die Beratung?

Im kostenlosen Erstgespräch analysiere ich deine Situation und mache dir ein transparentes Angebot. Wenn ich keinen klaren ROI-Hebel für dich finde, sage ich dir das ehrlich.

02Für wen ist die Beratung geeignet?

Für inhabergeführte Ferienwohnungs-Betriebe mit 1 bis 50 Einheiten, die ein PMS wie Smoobu, Apaleo oder ein vergleichbares System nutzen und ihren Betrieb digitalisieren möchten.

03Wie schnell sehe ich Ergebnisse?

Die dynamische Preisgestaltung kann schon in der ersten Woche live gehen — erste messbare Effekte zeigen sich typischerweise innerhalb von vier Wochen.

04Wie viel Zeit muss ich selbst investieren?

Für das Setup benötige ich insgesamt etwa 2–3 Stunden deiner Zeit. Die komplette Konfiguration und Einrichtung übernehme ich. Danach läuft das System automatisch.

05Muss ich mein PMS wechseln?

Nein. Ich arbeite mit den gängigen Systemen — Smoobu, Apaleo und vergleichbaren PMS. Ich optimiere, was du bereits hast.

06Wie läuft die Zusammenarbeit ab?

Primär asynchron über ein gemeinsames Projektboard, ergänzt durch einen monatlichen Status-Call. Kein unnötiger Meeting-Overhead — du konzentrierst dich auf deine Gäste.

Lass uns ehrlich rechnen.

In 15 Minuten analysiere ich deine Preise und Prozesse und zeige dir, wo deine größten Hebel liegen. Wenn ich keinen klaren ROI-Hebel finde, sage ich dir das ehrlich.

Kostenloses Erstgespräch

15 Min · kostenlos · ich melde mich persönlich